Landekensdijk 3

Verkoop bij inschrijving: Landekensdijk 3 te Zevenbergschen Hoek.

De te verkopen onroerende zaken betreffen een perceel cultuurgrond en een (voormalig) agrarisch erf met gebouwen, ondergrond en tuin gelegen aan de Landekensdijk 3 te Zevenbergschen Hoek in gemeente Moerdijk tussen de dorpen Lage Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek. De totale oppervlakte van het object bedraagt 14.18.20 hectare. 

Landelijk wonen op een schitterende plek met vrij uitzicht over de weilanden en toch op korte afstand van stedelijk gebied zoals Breda en Dordrecht. Deze boerderij is gelegen op een rustige plek in het Brabantse land tussen Zevenbergschen Hoek en Lage Zwaluwe, aan de Landekensdijk 3, en bezit over een grote schuur.

Deze vrijstaande (klus)boerderij op een perceel ruim perceel biedt vele mogelijkheden zoals renovatie, uitbouw of het creëren van een levensloopbestendige woning.

Deze unieke boerderij is traditioneel gebouwd in steensmetselwerk en voorzien van een spouw, opgetrokken in metselbaksteen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van hout. 

Op de begane vindt je een woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers, keuken en een badkamer.

 Op de eerste verdieping vindt je een grote overloop, twee slaapkamers en inbouwkasten.

Het huis beschikt over een kelder en een grote schuur.

- Gebruiksoppervlakte wonen: 201,90 m2
- Bruto vloeroppervlak woning: 252,10 m2
- Bruto inhoud woning: 800 m3

De kavel ligt ten noorden van het dorp Zevenbergschen Hoek en wordt ontlsoten aan de Landekensdijk.
De kavel heeft een rechthoekige vorm en de grondsoort betreft kalkrijke poldervaaggrond, lichte klei. 
De kavel wordt aan de zuidwest- en zuidoostzijde begrensd door een B-watergang. 
Aan de noordoostzijde ligt een A-watergang en ten noordwesten is sprake van een blinde perceelscheiding. 
De kavel is de laatste jaren gebruikt voor de teelt van suikerbieten (2020 en 2024), wintertarwe (2021 en 2023) en aardappelen (2022). 
Op het perceel staat 2 hoogspanningsmasten en daar komt nog een derde bij. Ook liggen in de kavel een riool- en waterleiding. 

De objecten worden zowel afzonderlijk aangeboden alsmede in een geheel.

Koop I
Circa 00.98.00 hectare (voormalig) agrarisch erf met gebouwen, ondergrond, erf en tuin te Zevenbergschen Hoek, kadastraal bekend, gemeente Zevenbergen sectie O, nummer 2650 (gedeeltelijk).

Koop II
Circa 13.20.20 hectare cultuurgrond te Zevenbergschen Hoek, kadastraal bekend gemeente Zevenbergen sectie O, nummers 2650 (gedeeltelijk) en 2651.

Deze kavel ligt ten noorden van het dorp Zevenbergschen Hoek. en wordt ontlsoten aan de Landekensdijk.
De kavel heeft een rechthoekige vorm en de grondsoort betreft kalkrijke poldervaaggrond, lichte klei. 
De kavel wordt aan de zuidwest- en zuidoostzijde begrensd door een B-watergang. 
Aan de noordoostzijde ligt een A-watergang en ten noordwesten is sprake van een blinde perceelscheiding. 
De kavel is de laatste jaren gebruikt voor de teelt van suikerbieten (2020 en 2024), wintertarwe (2021 en 2023) en aardappelen (2022). 
Op het perceel staat 2 hoogspanningsmasten en daar komt nog een derde bij. Ook liggen in de kavel een riool- en waterleiding. 

Koop III
Het geheel: 14.18.20 hectare cultuurgrond met (voormalig) agrarisch erf met gebouwen met ondergrond, erf en tuin te Zevenbergschen Hoek, kadastraal bekend gemeente Zevenbergen sectie O, nummers 2650 en 2651.

Met Tennet is een zakelijk recht overeenkomst gesloten voor het plaatsen van een nieuwe hoogspanningsmast. Deze mast is weergegeven met nummer 1117 op de kaart. De komende jaren zal een deel van het perceel als werkterrein gebruikt worden voor het plaatsen van de mast. Ook zal een deel van het perceel op termijn gebruikt gaan worden voor het verwijderen van een mast en bijbehorende hoogspanningsverbinding (blauwe stippellijn). De eventuele vergoeding voor o.a. gewasschade komen alsdan toe aan de nieuwe eigenaar. Voor de woning geldt dat deze binnen de zogenaamde magneetveldzone ligt van het nieuwe hoogspanningstracé. 

Deze informatie heeft louter tot doel om potentiële kopers te informeren en ontslaat het op geen enkele wijze van de eigen onderzoeksplicht. Hoewel deze brochure met uiterste zorgvuldigheid is samengesteld kunnen potentiële kopers hier geen rechten aan ontlenen.