Deze authentieke villa staat op een perceel van circa 2.800 vierkante meter en is gelegen aan de rand van de geliefde wijk het Ginneken en het dorp Ulvenhout in een groene omgeving aan natuurgebied Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en op een steenworp afstand van de faciliteiten (scholen, ziekenhuizen, winkelcentra etc.) en de gezelligheid van de stad en het Ginneken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels in Ulvenhout of het Valkeniersplein eveneens op korte afstand gelegen. Daarbij is de villa gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven/Tilburg (A58).
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1909, nadien is de villa vergroot. De villa is traditioneel gebouwd en is op enkele plaatsen voorzien van isolatieglas. De overige beglazing is enkel. Er is geen vloer- muur- en dakissolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-installatie. De villa is aan modernisering toe, kortom: een unieke kans om je eigen droomwoning te verwezenlijken op deze top plek.
Er is een principeverzoek ingediend om een twee-onder-een-kapwoning te realiseren, de gemeente is positief over dit verzoek.
Indeling begane grond:
Aan de voorzijde komt u binnen via de hal in het midden van de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de kelder en naar de eeste verdieping. Rechts bevindt zich een woonkamer met authentieke schouw. Aan de voorzijde van de villa treft u de voorkamer/slaapkamer met authentieke schouw. Links van de hal treft u ook de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. aan de achterzijde van de villa vindt u de tuinkamer met grote openslaande deuren naar het terras. Verder treft u hier een grote schouw met plattebuiskachel.
Eerste verdieping:
Via de trap in de gang komt u op de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een slaapkamer met wastafel, deze kamer heeft toegang tot de zolderberging. Aan de rechterkant van de villa bevindt zich een badkamer met bad en wastafel en een riante slaapkamer inclusief berging en een extra slaapkamer. Aan de linkerzijde treft u een toiletruimte en een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde treft u nog een riante slaapkamer inclusief berging en een ensuite badkamer met douche en wastafel.
Buiten:
Buiten treft u een prachtige ruime tuin, die grenst aan de Bavelsche leij, met een oprit vanaf de Ulvenhoutselaan. De tuin bevindt zich rondom de woning, deze biedt optimale privacy.
Deze authentieke villa staat op een perceel van circa 2.800 vierkante meter en is gelegen aan de rand van de geliefde wijk het Ginneken en het dorp Ulvenhout in een groene omgeving aan natuurgebied Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en op een steenworp afstand van de faciliteiten (scholen, ziekenhuizen, winkelcentra etc.) en de gezelligheid van de stad en het Ginneken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels in Ulvenhout of het Valkeniersplein eveneens op korte afstand gelegen. Daarbij is de villa gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven/Tilburg (A58).
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1909, nadien is de villa vergroot. De villa is traditioneel gebouwd en is op enkele plaatsen voorzien van isolatieglas. De overige beglazing is enkel. Er is geen vloer- muur- en dakissolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-installatie. De villa is aan modernisering toe, kortom: een unieke kans om je eigen droomwoning te verwezenlijken op deze top plek.
Er is een principeverzoek ingediend om een twee-onder-een-kapwoning te realiseren, de gemeente is positief over dit verzoek.
Indeling begane grond:
Aan de voorzijde komt u binnen via de hal in het midden van de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de kelder en naar de eeste verdieping. Rechts bevindt zich een woonkamer met authentieke schouw. Aan de voorzijde van de villa treft u de voorkamer/slaapkamer met authentieke schouw. Links van de hal treft u ook de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. aan de achterzijde van de villa vindt u de tuinkamer met grote openslaande deuren naar het terras. Verder treft u hier een grote schouw met plattebuiskachel.
Eerste verdieping:
Via de trap in de gang komt u op de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een slaapkamer met wastafel, deze kamer heeft toegang tot de zolderberging. Aan de rechterkant van de villa bevindt zich een badkamer met bad en wastafel en een riante slaapkamer inclusief berging en een extra slaapkamer. Aan de linkerzijde treft u een toiletruimte en een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde treft u nog een riante slaapkamer inclusief berging en een ensuite badkamer met douche en wastafel.
Buiten:
Buiten treft u een prachtige ruime tuin, die grenst aan de Bavelsche leij, met een oprit vanaf de Ulvenhoutselaan. De tuin bevindt zich rondom de woning, deze biedt optimale privacy.
