Landgoedbeheer

Een landgoed bezitten is een voorrecht, maar ook een verantwoordelijkheid. Bos, lanen, grond, pachters, opstallen, de Natuurschoonwet en de overdracht aan de volgende generatie: er komt veel bij kijken. Goed landgoedbeheer vraagt om kennis, ervaring en vooral om vooruitkijken. Van Hoven & Oomen beheert al meer dan veertig jaar landgoederen voor families, stichtingen en particulieren, door heel Nederland.

Wij zijn geen marketingpartij, maar een club van specialisten: rentmeesters, taxateurs en fiscalisten die uw belang en de continuïteit van uw landgoed vooropstellen. Wilt u weten wat professioneel landgoedbeheer voor u kan betekenen? U bent slechts één kop koffie van ons verwijderd.

Landgoedbeheer is het in stand houden en optimaliseren van een landgoed in al zijn facetten. Dat begint bij het dagelijkse beheer: het onderhoud van bos, lanen, paden en opstallen, het beheer van pacht- en huurcontracten, de administratie en de jaarlijkse verplichtingen die bij een landgoed horen.

Maar goed landgoedbeheer reikt verder. Het gaat om het bewaken van de balans tussen natuur, landbouw, wonen en recreatie, om het benutten van subsidies en regelingen, en om het op orde houden van de fiscale en juridische kant. Een landgoed is immers vaak gerangschikt onder de Natuurschoonwet, met alle voordelen en voorwaarden van dien.

Onze rentmeesters nemen dat geheel uit handen. Wij kennen de regelgeving, de subsidiemogelijkheden en de praktijk van het buitengebied. Wij zorgen dat uw landgoed niet alleen vandaag, maar ook over tien, twintig of vijftig jaar nog gezond en waardevol is.

Daarbij denken wij altijd vanuit úw landgoed en úw familie. Geen standaardoplossingen, maar maatwerk dat past bij de geschiedenis, de waarde en de ambities van uw bezit. Want elk landgoed is uniek, en verdient een beheerder die dat begrijpt.

Onze betrokkenheid gaat verder dan een opdracht. Wij denken met u mee over de lange termijn van uw landgoed: instandhouding, verduurzaming en de overdracht aan de volgende generatie. Door onze brede kennis van grond, fiscaliteit en regelgeving zien wij kansen en risico's die anderen vaak ontgaan. Zo maakt u keuzes met een volledig beeld.

Goed advies begint bij eerlijkheid. Soms is onze conclusie dat een bepaalde stap onverstandig is, ook als die op korte termijn aantrekkelijk lijkt. Wij vertellen u liever de waarheid dan een mooi verhaal. Dat hoort u van een echte adviseur, en het is precies waarom landgoedeigenaren ons in vertrouwen nemen.

Een landgoed is bovendien meer dan vastgoed: het is natuur, cultuurhistorie en vaak familiegeschiedenis ineen. Wij hebben oog voor die bijzondere waarde en gaan er met respect mee om. Bij elke beslissing wegen wij niet alleen het financiële belang, maar ook het behoud van het karakter en de schoonheid van uw landgoed. Want een goed beheerd landgoed is een landgoed dat zijn ziel behoudt.

Wilt u weten wat wij voor het beheer van uw landgoed kunnen betekenen? Leg ons gerust uw situatie voor.

Veel landgoederen zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, kortweg de NSW. Die rangschikking biedt aanzienlijke fiscale voordelen, bijvoorbeeld bij schenking en vererving en in de inkomsten- en vennootschapsbelasting. Maar er staan ook voorwaarden tegenover, rond instandhouding, oppervlakte en soms openstelling voor het publiek.

Het bewaken van die rangschikking is een vak apart. Één verkeerde stap, een onbedachte verkoop of een wijziging in het gebruik, kan de NSW-status en daarmee belangrijke fiscale voordelen in gevaar brengen. Wij kennen die regels tot in detail en zorgen dat uw landgoed binnen de kaders blijft.

Wij begeleiden ook nieuwe rangschikkingen en uitbreidingen. Overweegt u grond aan te kopen om uw landgoed te vergroten of te laten rangschikken? Dan rekenen wij de mogelijkheden en de gevolgen voor u door, en regelen wij de aanvraag van begin tot eind.

Zo wordt de Natuurschoonwet geen blok aan het been, maar een instrument dat het voortbestaan van uw landgoed helpt verzekeren. Daar draait goed beheer uiteindelijk om: het landgoed doorgeven aan de volgende generatie, in goede staat en met de fiscale zaken op orde.

Veertig jaar ervaring betekent dat wij vrijwel elke situatie al eens hebben meegemaakt. Een ingewikkelde nalatenschap, een NSW-vraagstuk, een vastgelopen pachtkwestie of een lastige overdracht: wij weten welke stappen werken en welke valkuilen u beter kunt vermijden. Die ervaring vertaalt zich in een beter resultaat en in rust voor u.

Veel van onze relaties kennen wij al jaren, soms zelfs generaties lang. Wij begeleiden families bij het beheer, bij moeilijke keuzes en bij de overdracht van hun landgoed. Die langdurige relatie maakt dat wij uw situatie echt doorgronden.

Ook subsidies en regelingen horen bij goed beheer. Van de Subsidie Natuur en Landschap tot regelingen voor bos, monumenten en landschapselementen: er is vaak meer mogelijk dan eigenaren denken. Wij kennen de wegen, dienen de aanvragen in en zorgen dat u krijgt waar u recht op heeft, zonder dat u verdwaalt in de bureaucratie.

Heeft u vragen over de NSW-status van uw landgoed of over een nieuwe rangschikking? Wij denken graag met u mee.

Een landgoed gaat over generaties. Daarom is de fiscale en juridische continuïteit minstens zo belangrijk als het dagelijkse beheer. Hoe draagt u het landgoed over aan uw kinderen zonder dat de erf- of schenkbelasting het voortbestaan bedreigt? Hoe houdt u het bezit bij elkaar?

Wij adviseren landgoedeigenaren bij die vragen, samen met hun notaris en fiscalist. Wij kennen de fiscale faciliteiten van de Natuurschoonwet, de bedrijfsopvolgingsregeling en de mogelijkheden van een landgoed-bv of stichting. Zo zorgen wij dat de overdracht fiscaal zo gunstig en zo soepel mogelijk verloopt.

Ook bij gevoelige familievraagstukken staan wij u bij. Een landgoed verdelen onder meerdere erfgenamen, of juist bij één hand houden, vraagt om zorgvuldigheid en om een onafhankelijke partij die de belangen van iedereen in het oog houdt. Wij brengen rust en structuur in dat proces.

En mocht u onverhoopt (een deel van) uw landgoed willen verkopen, dan begeleiden wij ook dat, discreet en met oog voor de bijzondere waarde van het bezit. Maar onze inzet is altijd eerst gericht op instandhouding en continuïteit.

Bij ons bent u geen dossiernummer. U heeft één vast aanspreekpunt dat uw landgoed en uw familie kent, uw belangen behartigt en u niet doorverwijst naar de volgende afdeling. Wij nemen de tijd voor uw verhaal en blijven betrokken, vaak vele jaren lang.

Tot slot ontzorgen wij u volledig. Een landgoed beheren brengt veel administratie, afstemming en regelgeving met zich mee. Wij nemen dat uit handen, bewaken de termijnen en houden u op de hoogte in begrijpelijke taal. U geniet van uw landgoed, terwijl wij ervoor zorgen dat alles op orde is.

Zo blijft uw landgoed wat het hoort te zijn: een bezit met toekomst, dat van generatie op generatie kan worden doorgegeven.

Landgoedbeheer raakt aan veel disciplines tegelijk: beheer, fiscaliteit, taxatie, pacht, natuur en soms onteigening of gebiedsontwikkeling. Daarom is het prettig dat u bij ons niet één adviseur treft, maar een heel team. Je kunt geen specialist zijn in alles. Wel een club met specialisten.

Naast rentmeesterschap zijn wij thuis in taxaties, vastgoedbemiddeling en onteigeningsadvies. Onze taxateurs zijn ingeschreven bij het NRVT en lid van RICS. Onze rentmeesters zijn aangesloten bij de NVR. Die brede expertise komt samen in het beheer van uw landgoed.

Goed rentmeesterschap is vooruitkijken. De keuze die u vandaag over uw landgoed maakt, bepaalt de waarde en de continuïteit ervan over tien jaar.

Voor u betekent dat één aanspreekpunt en korte lijnen. Of het nu gaat om een taxatie voor de fiscus, een pachtkwestie of een nieuwe NSW-rangschikking: de juiste collega schuift aan, zonder dat u uw verhaal opnieuw hoeft te doen. Alles blijft onder één dak.

Wij werken landelijk, maar denken en handelen lokaal. Wij kennen de streek en de mensen die er het verschil maken. Een korte lijn met de juiste gemeente, taxateur, notaris of terreinbeheerder scheelt vaak weken tijd en levert u een betere uitkomst op. Dat netwerk bouwt u op in decennia.

En wij werken volledig transparant. U weet altijd welke keuzes wij maken, waarom en wat het oplevert. Zo houdt u de regie over uw eigen landgoed, terwijl wij het zware werk uit handen nemen. Geen verrassingen achteraf, maar heldere afspraken vooraf.

Verandert er iets in uw situatie, een verkoop, een aankoop, een herinrichting of een onteigening die uw landgoed raakt, dan staan onze andere specialisten direct klaar. U hoeft niet op zoek naar een nieuwe partij; alles blijft in vertrouwde handen, bij mensen die uw landgoed en uw geschiedenis al kennen.

Welke vraag u ook heeft over uw landgoed, de kans is groot dat wij die al eens beantwoord hebben. Bekijk al onze diensten of leg ons uw vraagstuk voor. Wij zorgen ervoor.

U heeft keuze genoeg. Toch vertrouwen landgoedeigenaren in het hele land het beheer van hun bezit bewust toe aan Van Hoven & Oomen. Waarom? Omdat wij al meer dan veertig jaar bewijzen dat inhoud, ervaring en betrouwbaarheid het verschil maken.

Wij werken volgens de wet van de kwaliteit, niet die van de grote getallen. Een landgoed is geen object dat je even beheert; het vraagt om aandacht, kennis en een lange adem. Wij geven die aandacht, jaar in jaar uit, vaak generaties lang.

Achter onze naam staat een team van bijna twintig specialisten: rentmeesters, taxateurs, onteigeningsdeskundigen en bemiddelaars. Stuk voor stuk gecertificeerd, stuk voor stuk loyaal aan de klant. Onze taxateurs zitten in het NRVT, zijn lid van RICS en werken vanuit de kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee werken wij door heel Nederland. Wij rijden zelf het landgoed op, kennen de praktijk van bos, grond en opstallen en weten wat instandhouding vraagt. Bovendien zijn wij volledig onafhankelijk: uw belang en de continuïteit van uw landgoed zijn ons enige belang.

Waar het moet, zijn wij strijdvaardig. Komt het belang van uw landgoed onder druk te staan, bij een taxatiegeschil, een planologische wijziging of een onteigening, dan voeren wij het gevecht namens u, onderbouwd met cijfers en kennis van zaken. Niet om het gevecht zelf, maar om de continuïteit van uw bezit.

Zo bouwen wij aan een relatie die jaren, vaak decennia meegaat. Veel landgoederen beheren wij al voor de tweede of derde generatie van dezelfde familie. Dat vertrouwen is ons grootste goed, en wij doen er alles aan om het waard te blijven, met deskundigheid, betrokkenheid en een eerlijk woord.

Wenst u een partij die uw landgoed beheert alsof het haar eigen bezit is? Dan bent u bij ons aan het juiste adres. De koffie staat klaar.

Wat houdt landgoedbeheer precies in?

Landgoedbeheer is het in stand houden en optimaliseren van een landgoed: het onderhoud van bos, lanen en opstallen, het beheer van pacht en administratie, het benutten van subsidies en het bewaken van de fiscale en juridische kant, waaronder de Natuurschoonwet. Een rentmeester neemt dat geheel uit handen.

Wat is de Natuurschoonwet (NSW)?

De Natuurschoonwet 1928 biedt eigenaren van gerangschikte landgoederen fiscale voordelen, onder meer bij schenking en vererving. Daar staan voorwaarden tegenover rond instandhouding, oppervlakte en soms openstelling. Wij bewaken die rangschikking en begeleiden nieuwe aanvragen.

Kunnen jullie helpen bij de overdracht van een landgoed?

Ja. Wij adviseren bij de fiscale en juridische overdracht naar de volgende generatie, samen met uw notaris en fiscalist. Wij kennen de NSW-faciliteiten en de bedrijfsopvolgingsregeling en zorgen dat het landgoed zo gunstig en soepel mogelijk wordt doorgegeven.

Werkt Van Hoven & Oomen door heel Nederland?

Ja. Met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee beheren wij landgoederen door heel Nederland, met bijzondere aandacht voor het buitengebied. Een afspraak op uw landgoed is zo geregeld.

Wat kost landgoedbeheer?

Dat hangt af van de omvang en de aard van het landgoed en van de gewenste dienstverlening. Wij maken vooraf heldere afspraken over de kosten, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan. Een vrijblijvend kennismakingsgesprek kost u niets.

Voor wie beheren jullie landgoederen?

Voor particuliere landgoedeigenaren, families, stichtingen en andere instellingen met een landgoed of groot grondbezit. Kortom: voor iedereen die zijn landgoed in goede, deskundige en onafhankelijke handen wil weten.