NSW landgoederen

De Natuurschoonwet, kortweg de NSW, is voor veel landgoedeigenaren van grote betekenis. Een rangschikking onder deze wet levert aanzienlijke fiscale voordelen op en helpt het voortbestaan van uw landgoed te verzekeren. Maar de regels zijn complex en de voorwaarden streng. Van Hoven & Oomen begeleidt al meer dan veertig jaar eigenaren van NSW-landgoederen, van rangschikking tot dagelijks beheer.

Wij zijn geen marketingpartij, maar een club van specialisten die uw belang en de continuïteit van uw landgoed vooropstelt. Wilt u weten wat de NSW voor uw landgoed kan betekenen, of overweegt u een rangschikking aan te vragen? U bent slechts één kop koffie van ons verwijderd.

De Natuurschoonwet 1928 heeft als doel het behoud van natuurschoon in Nederland. De wet doet dat niet met verboden, maar met een prikkel: eigenaren die hun landgoed in stand houden, krijgen fiscale voordelen in ruil. Een onder de NSW gerangschikt landgoed wordt daarmee aantrekkelijker om te behouden en door te geven.

Niet elk stuk grond komt in aanmerking. Om als NSW-landgoed te worden gerangschikt, moet een terrein aan een aantal eisen voldoen, onder meer aan een minimumoppervlakte en aan een bepaald aandeel bos of natuur. Ook de aard en de samenhang van het terrein spelen mee in de beoordeling.

De rangschikking wordt aangevraagd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en de Belastingdienst, die samen beoordelen of een landgoed aan de voorwaarden voldoet. Dat is een zorgvuldig proces, waarbij de juiste onderbouwing en de juiste stukken het verschil maken.

Wij kennen die procedure van binnenuit. Wij beoordelen of uw terrein in aanmerking komt, bereiden de aanvraag voor en begeleiden u tot de rangschikking rond is. Zo voorkomt u onnodige vertraging of een afwijzing.

Onze betrokkenheid gaat verder dan een eenmalig advies. Wij denken met u mee over de lange termijn van uw landgoed: instandhouding, de NSW-rangschikking en de overdracht aan de volgende generatie. Door onze brede kennis zien wij kansen en risico's die anderen vaak ontgaan, zodat u keuzes maakt met een volledig beeld.

Goed advies begint bij eerlijkheid. Soms is onze conclusie dat een rangschikking of een bepaalde stap niet verstandig is, ook als die op het eerste gezicht aantrekkelijk lijkt. Wij vertellen u liever de waarheid dan een mooi verhaal. Dat hoort u van een echte adviseur.

De Natuurschoonwet bestaat al sinds 1928 en heeft sindsdien talloze landgoederen voor Nederland behouden. Zonder de fiscale faciliteiten zouden veel landgoederen bij iedere vererving moeten worden opgesplitst of verkocht om de belasting te kunnen betalen. De NSW doorbreekt die spiraal en maakt het mogelijk om een landgoed als geheel en in de familie te houden, generatie na generatie.

Twijfelt u of uw landgoed gerangschikt kan worden? Wij zoeken het voor u uit.

De voordelen van een NSW-rangschikking zijn vooral fiscaal van aard, en ze kunnen fors oplopen. Het bekendst is de faciliteit in de erf- en schenkbelasting: bij vererving of schenking van een gerangschikt landgoed kan een groot deel van de verschuldigde belasting buiten invordering blijven, mits het landgoed gerangschikt blijft.

Stelt u uw landgoed bovendien open voor het publiek, dan vervalt die uitgestelde belasting na verloop van tijd zelfs volledig. Openstelling levert dus een nog groter fiscaal voordeel op, naast de maatschappelijke waarde ervan.

Daarnaast gelden er voordelen in de inkomstenbelasting en kan de overdracht van een NSW-landgoed zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Samen maken die faciliteiten het mogelijk om een landgoed in de familie te houden, ook over generaties heen.

Het volledig benutten van die voordelen vraagt wel om een zorgvuldige planning en om kennis van de exacte voorwaarden. Een gemiste termijn of een onbedachte stap kan de voordelen alsnog tenietdoen.

Veertig jaar ervaring betekent dat wij vrijwel elke situatie al eens hebben meegemaakt. Een ingewikkelde rangschikking, een NSW-vraagstuk bij vererving of een lastige overdracht: wij weten welke stappen werken en welke valkuilen u beter kunt vermijden. Die ervaring vertaalt zich in een beter resultaat en in rust voor u.

Veel van onze relaties kennen wij al jaren, soms zelfs generaties lang. Wij begeleiden families bij het beheer, bij de rangschikking en bij de overdracht van hun landgoed. Die langdurige relatie maakt dat wij uw situatie echt doorgronden.

Openstelling voor het publiek is een belangrijk onderdeel van de wet. Wie zijn landgoed voor wandelaars toegankelijk maakt, draagt bij aan het maatschappelijke doel van de NSW en wordt daarvoor fiscaal beloond met extra voordelen. Wij adviseren u over de mogelijkheden en de gevolgen van openstelling, zodat u een afgewogen keuze maakt die past bij uw landgoed.

Wij brengen voor u in kaart welke voordelen uw landgoed biedt en hoe u ze optimaal benut. Zo wordt de NSW een echt instrument in plaats van een papieren status.

Tegenover de voordelen van de NSW staan voorwaarden, en die zijn niet vrijblijvend. De belangrijkste is de instandhoudingseis: het landgoed moet gedurende een reeks van jaren, doorgaans 25 jaar, gerangschikt en in stand gehouden blijven. Wordt die eis geschonden, dan kan de uitgestelde belasting alsnog worden ingevorderd.

Ook gelden er eisen aan het bezit, aan wijzigingen in het gebruik en aan eventuele verkoop van delen van het landgoed. Een verkoop, een herinrichting of zelfs een bestemmingswijziging kan de rangschikking raken. Daarom is het verstandig om elke ingrijpende stap vooraf te laten toetsen.

Wij bewaken die rangschikking voor u. Wij houden de termijnen en de voorwaarden in de gaten en waarschuwen tijdig wanneer een voorgenomen beslissing de NSW-status in gevaar zou brengen. Zo blijft u aan de goede kant van de wet.

En overweegt u juist een nieuwe rangschikking of een uitbreiding van uw landgoed, dan begeleiden wij die aanvraag van begin tot eind, met de juiste onderbouwing en de juiste contacten.

Bij ons bent u geen dossiernummer. U heeft één vast aanspreekpunt dat uw landgoed en uw familie kent, uw belangen behartigt en u niet doorverwijst. Wij nemen de tijd voor uw verhaal en blijven betrokken, vaak vele jaren lang.

Tot slot ontzorgen wij u. Een NSW-landgoed brengt veel administratie, afstemming en regelgeving met zich mee. Wij nemen dat uit handen, bewaken de termijnen en houden u op de hoogte in begrijpelijke taal, zonder onnodig jargon.

Een rangschikking is bovendien geen statisch gegeven. Veranderingen aan uw landgoed, in de wetgeving of in uw familiesituatie kunnen aanleiding zijn om de rangschikking te herzien of uit te breiden. Wij houden uw situatie in de gaten en adviseren proactief wanneer er kansen ontstaan of wanneer actie nodig is om de status te behouden.

Zo wordt de Natuurschoonwet geen valkuil, maar een betrouwbaar fundament onder het voortbestaan van uw landgoed.

De NSW staat zelden op zichzelf. Ze raakt aan fiscaliteit, beheer, taxatie, het erfrecht en soms aan onteigening of gebiedsontwikkeling. Daarom is het prettig dat u bij ons niet één adviseur treft, maar een heel team. Je kunt geen specialist zijn in alles. Wel een club met specialisten.

Naast NSW- en rentmeesteradvies zijn wij thuis in taxaties, vastgoedbemiddeling en onteigeningsadvies. Onze taxateurs zijn ingeschreven bij het NRVT en lid van RICS. Onze rentmeesters zijn aangesloten bij de NVR. Voor de zuiver fiscale en notariële kant werken wij samen met uw eigen adviseurs.

Een NSW-rangschikking is geen papieren formaliteit, maar een levend fundament onder uw landgoed. Het vraagt om onderhoud, kennis en vooruitkijken.

Voor u betekent dat één aanspreekpunt en korte lijnen. Of het nu gaat om een rangschikking, een taxatie voor de fiscus of een beheervraag: de juiste collega schuift aan, zonder dat u uw verhaal opnieuw hoeft te doen. Alles blijft onder één dak.

Wij werken landelijk, maar denken en handelen lokaal. Een korte lijn met de juiste instantie, taxateur of notaris scheelt vaak weken tijd en levert u een betere uitkomst op. Dat netwerk en die naam bouwt u op in decennia van betrouwbaar werk.

En wij werken volledig transparant. U weet altijd welke keuzes wij maken, waarom en wat het oplevert. Zo houdt u de regie over uw eigen landgoed, terwijl wij het zware werk uit handen nemen. Geen verrassingen achteraf, maar heldere afspraken vooraf.

Ook bij de aankoop van een NSW-landgoed staan wij u bij. De fiscale en juridische gevolgen van zo'n aankoop verschillen wezenlijk van een gewone vastgoedtransactie. Wij beoordelen de rangschikking, de voorwaarden en de overdracht, zodat u precies weet wat u koopt en welke verplichtingen u overneemt.

Welke vraag u ook heeft over de NSW en uw landgoed, de kans is groot dat wij die al eens beantwoord hebben. Bekijk al onze diensten of leg ons uw vraagstuk voor. Wij zorgen ervoor.

U heeft keuze genoeg. Toch vertrouwen eigenaren van NSW-landgoederen in het hele land hun rangschikking en beheer bewust toe aan Van Hoven & Oomen. Waarom? Omdat wij al meer dan veertig jaar bewijzen dat kennis, ervaring en betrouwbaarheid het verschil maken.

Wij werken volgens de wet van de kwaliteit, niet die van de grote getallen. Een NSW-landgoed is geen dossier dat je even afhandelt; het vraagt om aandacht, om kennis van de details en om een lange adem. Wij geven die aandacht, jaar in jaar uit.

Achter onze naam staat een team van bijna twintig specialisten: rentmeesters, taxateurs, onteigeningsdeskundigen en bemiddelaars. Onze taxateurs zitten in het NRVT, zijn lid van RICS en werken vanuit de kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee werken wij door heel Nederland. En wij zijn volledig onafhankelijk: uw belang en de continuïteit van uw landgoed zijn ons enige belang. Geen verborgen agenda, alleen advies dat in úv voordeel is.

Waar het moet, zijn wij strijdvaardig. Komt het belang van uw landgoed onder druk te staan, bij een taxatiegeschil of een planologische wijziging die de rangschikking raakt, dan staan wij pal voor u, onderbouwd met cijfers en kennis van zaken.

Een landgoed is bovendien meer dan vastgoed: het is natuur, cultuurhistorie en familiegeschiedenis ineen. Wij hebben oog voor die bijzondere waarde en gaan er met respect mee om. Bij elke beslissing wegen wij ook het behoud van het karakter en de schoonheid van uw bezit.

Kortom: of u nu een landgoed bezit, wilt rangschikken, wilt kopen of wilt overdragen, wij kennen de Natuurschoonwet en het landgoed als geen ander. Wij maken de complexe materie begrijpelijk, bewaken uw belang en zorgen dat uw landgoed ook over honderd jaar nog overeind staat.

Wenst u een partij die de NSW en uw landgoed door en door begrijpt? Dan bent u bij ons aan het juiste adres. De koffie staat klaar.

Wat is de Natuurschoonwet (NSW)?

De Natuurschoonwet 1928 heeft als doel het behoud van natuurschoon. Eigenaren die hun landgoed in stand houden, krijgen fiscale voordelen in ruil. Een onder de NSW gerangschikt landgoed profiteert van faciliteiten in de erf- en schenkbelasting, de inkomstenbelasting en de overdrachtsbelasting.

Wanneer komt mijn landgoed in aanmerking voor de NSW?

Een terrein moet onder meer voldoen aan een minimumoppervlakte en aan een bepaald aandeel bos of natuur, en aan eisen rond aard en samenhang. De rangschikking wordt beoordeeld door RVO en de Belastingdienst. Wij beoordelen vooraf of uw landgoed in aanmerking komt.

Wat zijn de voordelen van een NSW-rangschikking?

Vooral fiscale: bij vererving of schenking kan een groot deel van de belasting buiten invordering blijven, en bij openstelling vervalt die zelfs. Daarnaast gelden voordelen in de inkomstenbelasting en kan de overdracht zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Welke voorwaarden horen bij de NSW?

De belangrijkste is de instandhoudingseis: het landgoed moet doorgaans 25 jaar gerangschikt en in stand blijven. Ook gelden er eisen rond bezit, gebruik en verkoop. Wij bewaken die voorwaarden en waarschuwen tijdig als een stap de rangschikking raakt.

Kunnen jullie een NSW-rangschikking voor mij aanvragen?

Ja. Wij beoordelen of uw terrein in aanmerking komt, bereiden de aanvraag voor en begeleiden u tot de rangschikking rond is. Zo voorkomt u onnodige vertraging of een afwijzing.

Werkt Van Hoven & Oomen door heel Nederland?

Ja. Met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee begeleiden wij NSW-landgoederen door heel Nederland. Een afspraak op uw landgoed is zo geregeld.