Wie de prijs landbouwgrond Gelderland opzoekt, vindt al snel één gemiddeld bedrag per hectare. Volgens het Kadaster en Wageningen Social & Economic Research lag dat gemiddelde in het tweede kwartaal van 2026 op afgerond 98.600 euro per hectare. Achter dat getal gaat een provincie schuil met grote verschillen, van de Achterhoek tot de Betuwe. Hieronder zetten wij de cijfers op een rij, met bron en peildatum, en leggen wij uit waarom uw perceel ervan kan afwijken.
Wij gebruiken alleen cijfers die openbaar zijn gepubliceerd door het Kadaster, Wageningen Social & Economic Research, de Belastingdienst en de rijksoverheid. Waar geen betrouwbaar cijfer bestaat, beschrijven wij het principe. Hoe een taxateur van zo’n gemiddelde naar de waarde van één perceel komt, leest u in ons overzicht over taxatie van landelijk vastgoed.
- Taxatie van landelijk vastgoed: waardebegrippen en methoden
- Taxatie van bouwgrond: waardebepaling en factoren
- Residuele grondwaarde: hoe wordt ontwikkelpotentieel berekend?
- Ruwe bouwgrond of bouwrijpe grond: verschillen en waarde
- Grondwaarde bepalen: factoren die de prijs beïnvloeden
- Taxatie van een landgoed: waar let een taxateur op?
- Warme grond taxeren: hoe de verwachtingswaarde wordt bepaald
💡 De kern in het kort
- In het tweede kwartaal van 2026 kostte Gelderse landbouwgrond gemiddeld afgerond 98.600 euro per hectare.
- Dat is bijna 18 procent meer dan een jaar eerder.
- De Gelderse normwaarden per landbouwgebied lopen uiteen van 87.700 tot 116.200 euro per hectare.
- De Betuwe ligt het hoogst, de Achterhoek het laagst.
- De gemiddelde grondprijs gaat over onverpachte grond; verpachte grond is aanzienlijk minder waard.
- Grondsoort, ligging, ontsluiting en rechten bepalen waar uw perceel ten opzichte van het gemiddelde staat.
Prijs landbouwgrond Gelderland in het tweede kwartaal van 2026
Het Kadaster en Wageningen Social & Economic Research publiceren elk kwartaal een bericht over de agrarische grondmarkt. Volgens het bericht van 22 juli 2026 kostte een hectare landbouwgrond in Gelderland in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 98.581 euro, afgerond 98.600 euro. Dat is 3 procent meer dan in het eerste kwartaal, toen het Gelderse gemiddelde op afgerond 95.800 euro lag. Een jaar eerder, in het tweede kwartaal van 2025, was het nog 83.700 euro, zodat de prijs in twaalf maanden bijna 18 procent steeg.
Bij deze cijfers horen twee kanttekeningen. De provinciale prijzen zijn een voortschrijdend gemiddelde over vier kwartalen, zodat uitschieters minder zwaar wegen en het cijfer iets achterloopt op de werkelijke ontwikkeling. Daarnaast tellen alleen transacties mee van onverpachte grasland-, bouwland- en snijmaispercelen zonder opstallen, gekocht door agrariërs en zonder familierelatie tussen koper en verkoper. Het gemiddelde zegt dus iets over vrije landbouwgrond die tussen agrariërs wordt verhandeld, en niets over verpachte grond, erven of grond met ontwikkelpotentieel.
Gelderland vergeleken met de rest van Nederland
Landelijk lag de prijs van agrarische grond in het tweede kwartaal van 2026 op 108.500 euro per hectare. Dat is de werkelijke kwartaalprijs en daardoor niet helemaal vergelijkbaar met het voortschrijdende provinciale gemiddelde. Tussen de provincies zijn de verschillen groot, van afgerond 72.700 euro per hectare in Fryslân tot 215.800 euro in Flevoland. Gelderland zit met 98.600 euro dicht bij Overijssel met 99.900 euro en Utrecht met 98.900 euro, en duidelijk onder Noord-Brabant met 124.900 euro.
Ook het grondgebruik maakt verschil. Landelijk kostte bouwland in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 123.100 euro per hectare en grasland 94.600 euro, dus hoe groter het aandeel grasland in een gebied, hoe lager het gemiddelde doorgaans uitvalt. In Gelderland werd over de laatste vier kwartalen 2,1 procent van alle landbouwgrond verhandeld, iets meer dan het landelijke cijfer van 1,91 procent. Er wisselt dus weinig grond van eigenaar, en elke transactie telt zwaar mee in het gemiddelde.
Grondprijzen in Gelderland per landbouwgebied
Het Kadaster publiceert de kwartaalprijzen per provincie, niet per Gelders landbouwgebied. Een fijnere indeling staat wel in de normwaarden die de Belastingdienst publiceert voor de waardering van verpachte grond in box 3. Die normwaarden zijn per landbouwgebied afgeleid van de agrarische grondprijsmonitor van het Kadaster en geven een gewogen gemiddelde van de waarde per hectare in onverpachte staat. In maart 2026 vulde de Belastingdienst ze aan met normwaarden op peildatum 31 december 2025, berekend met de Gelderse grondprijsontwikkeling van 10,1 procent.
Op die peildatum liepen de Gelderse normwaarden uiteen van 87.700 euro per hectare in de Achterhoek tot 116.200 euro in Oostelijke Betuwe en Nijmegen. Het rivierengebied en de Westelijke Veluwe zitten aan de bovenkant, de Achterhoek, de IJsselstreek en de Oostelijke Veluwe aan de onderkant. Tussen het goedkoopste en het duurste gebied zit dus ruim 28.000 euro per hectare; de bedragen per gebied staan in het overzicht hieronder en in de volgende twee secties. Dit zijn fiscale normen, geen taxaties: ze tonen de verhoudingen tussen de gebieden, niet de waarde van een afzonderlijk perceel.
Het rivierengebied: Betuwe, Bommelerwaard en Maas en Waal
De hoogste Gelderse normwaarden liggen in het rivierengebied. Veluwezoom en Betuwe, met onder meer Buren, Neder-Betuwe, Overbetuwe, Tiel en West Betuwe, kwam uit op 115.900 euro per hectare, en Oostelijke Betuwe en Nijmegen, met Lingewaard en Nijmegen, op 116.200 euro. Zuidelijk Gelderland, met onder meer Berg en Dal, Druten, Wijchen en West Maas en Waal, volgde met 109.300 euro. De Bommelerwaard, met de gemeenten Maasdriel en Zaltbommel, lag met 104.400 euro wat lager.
In dit gebied is de spreiding binnen één gemeente groot. Rivierklei en zavel verschillen sterk in bewerkbaarheid, en grond voor fruitteelt of boomkwekerij wordt anders verhandeld dan gewoon grasland of bouwland. De Belastingdienst sluit boomgaarden, boomkwekerijen en uiterwaarden daarom uit van de normwaarden. Vanuit onze vestiging in Bruchem kennen wij de Bommelerwaard en de Betuwe van dichtbij, en daar zien wij hoe de ligging binnen of buiten de dijk, de kavelvorm en de nabijheid van een bestaand bedrijf het verschil maken.
Veluwe, Gelderse Vallei en Achterhoek
De Westelijke Veluwe, met onder meer Barneveld, Ede, Nijkerk, Ermelo en Putten, is met 110.800 euro per hectare het duurste Gelderse gebied buiten het rivierengebied. De Oostelijke Veluwe, met onder meer Apeldoorn, Epe en Heerde, kwam uit op 90.800 euro, en de IJsselstreek, met onder meer Brummen, Rheden en Voorst, op 90.500 euro. Rond de Veluwe speelt de nabijheid van Natura 2000 een grote rol, omdat het stikstofbeleid de groeimogelijkheden van veehouderijen begrenst.
De Achterhoek, met onder meer Aalten, Berkelland, Bronckhorst, Doetinchem en Winterswijk, had met 87.700 euro de laagste Gelderse normwaarde. Of de stikstofregelingen de prijzen in gebieden als de Veluwe en de Achterhoek gaan drukken, is nog niet te zeggen. Het Kadaster ziet sinds 2024 meer handel in grasland dicht bij Natura 2000-gebieden, maar nog weinig effect op de gemiddelde prijs, omdat niet alle vrijgekomen grond al is verkocht.
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Ons team staat voor u klaar, met al uw vastgoedvragen.
Waarom de spreiding zo groot is
Een gemiddelde per gebied verbergt de verschillen tussen percelen. Twee percelen in dezelfde gemeente kunnen flink uiteenlopen door de grondsoort, de ontwatering, de kavelvorm, de ontsluiting en de afstand tot het bedrijf van de koper. Omdat er weinig wordt verhandeld, kan een enkele transactie met een hoge of lage prijs het gemiddelde bovendien zichtbaar verschuiven. Een kwartaalcijfer is daarom een richting, geen prijsafspraak.
Daarnaast speelt de koper een grote rol. Een buurman die zijn huiskavel kan vergroten, betaalt vaak meer dan iemand van buiten de streek, en waar veel bedrijven willen uitbreiden, is de concurrentie om grond groter. Welke factoren een taxateur per perceel weegt en hoe zwaar ze tellen, werken wij uit in ons artikel over grondwaarde bepalen. Daar leest u ook hoe pacht, bestemming en milieuregels doorwerken.
Verpachte grond tegenover vrije grond
De Kadasterprijs gaat uitsluitend over onverpachte grond. Verpachte grond is minder waard, omdat een koper die grond niet zelf kan gebruiken en het rendement uit de pachtprijs moet komen. Bij reguliere pacht is het verschil het grootst, omdat het contract steeds van rechtswege doorloopt en de pachtprijs aan een maximum vastzit. Voor box 3 rekent de Belastingdienst bij reguliere pacht met een verwachte resterende duur van meer dan twintig jaar met 60 procent van de normwaarde, en bij een kortere resterende looptijd met een oplopend percentage tot 98 procent.
De maximale pachtprijs voor regulier verpacht los land is per 1 juli 2026 per pachtprijsgebied vastgesteld: 1.018 euro per hectare per jaar in het Rivierengebied, 1.016 euro in het Centraal veehouderijgebied en 1.015 euro in het Oostelijk veehouderijgebied. Tegenover een grondprijs van rond de 100.000 euro per hectare is het directe rendement dus bescheiden. De pachtvormen zelf beschrijven we bij grond verpachten, en de afweging voor beleggers staat bij beleggen in landbouwgrond.
Landbouwgrond prijs per hectare: van gemiddelde naar uw perceel
Wilt u weten wat uw eigen grond waard is, dan is het provinciale gemiddelde een vertrekpunt en meer niet. Een taxateur vertrekt vanuit verkopen van vergelijkbare grond in de buurt en past die aan op de kenmerken van uw perceel. Welk waardebegrip hij hanteert, hangt af van het doel: marktwaarde bij verkoop, waarde in het economisch verkeer bij schenking of erfenis, en de waarde in verpachte staat als er een pachter op zit. Bent u zelf koper, dan vindt u de aandachtspunten in het artikel over landbouwgrond kopen.
Ligt uw grond aan de rand van een kern waar de gemeente wil bouwen, dan kan de prijs ver boven de agrarische waarde uitkomen. De Belastingdienst sluit grond waarvoor een hoogwaardiger bestemming wordt verwacht ook uit van zijn normwaarden. Zulke grond vraagt een eigen benadering, die wij beschrijven in ons artikel over het taxeren van warme grond. Omgekeerd kan grond met een natuurbestemming of zware beperkingen ver onder het gemiddelde liggen.
Wat de prijsontwikkeling voor u betekent
De grondprijzen zijn sterk gestegen. Landelijk kwam de gemiddelde prijs in 2025 uit op 95.400 euro per hectare, 11,8 procent hoger dan in 2024, en in het tweede kwartaal van 2026 lag de prijs 13,7 procent boven het gemiddelde van 2025. Grond is schaars en wordt weinig verhandeld. Of de stijging doorzet, is niet te voorspellen; de gevolgen van het stikstofbeleid en de grond van gestopte veehouderijen zijn nog niet uitgekristalliseerd.
Voor een verkoper betekent dit dat een taxatie van enkele jaren terug de huidige markt waarschijnlijk niet meer weerspiegelt. Voor een koper moeten financiering en rendement kritisch worden doorgerekend, zeker bij een verpacht perceel. En wie schenkt of nalaat, heeft te maken met de waarde op de peildatum, niet met de aankoopprijs. Hoe u een verkoop aanpakt, leest u in ons artikel over landbouwgrond verkopen en op onze pagina over vastgoedbemiddeling.
Veelgestelde vragen over de prijs van landbouwgrond in Gelderland
Wat kost een hectare landbouwgrond in Gelderland?
Volgens het Kadaster en Wageningen Social & Economic Research gemiddeld afgerond 98.600 euro in het tweede kwartaal van 2026. Dat is een voortschrijdend gemiddelde over vier kwartalen voor onverpachte grond. Per gebied en per perceel kan de prijs flink afwijken.
Waar is landbouwgrond in Gelderland het duurst?
Volgens de normwaarden van de Belastingdienst op 31 december 2025 in de Betuwe, met 116.200 euro per hectare in Oostelijke Betuwe en Nijmegen en 115.900 euro in Veluwezoom en Betuwe. De Achterhoek lag met 87.700 euro het laagst. Het gaat om fiscale normwaarden, niet om taxaties van afzonderlijke percelen.
Is bouwland duurder dan grasland?
Gemiddeld wel. Landelijk kostte bouwland in het tweede kwartaal van 2026 123.100 euro per hectare en grasland 94.600 euro. Of dat verschil voor uw perceel opgaat, hangt af van de grondsoort en de geschiktheid voor teelten.
Wanneer verschijnen nieuwe cijfers over de grondprijs?
Elk kwartaal verschijnt een nieuw kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt van het Kadaster en Wageningen Social & Economic Research. De cijfers in dit artikel komen uit het bericht over het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd op 22 juli 2026. Kijk voor de actuele stand altijd naar het meest recente kwartaalbericht.
Kan ik de normwaarde van de Belastingdienst gebruiken als verkoopprijs?
Nee. De normwaarden zijn bedoeld voor de waardering van verpachte grond in box 3 en geven een gemiddelde per landbouwgebied. Voor een verkoop telt de marktwaarde van uw perceel, die een taxateur bepaalt aan de hand van vergelijkbare transacties en de kenmerken van de grond.
Tot slot
De prijs van landbouwgrond in Gelderland ligt gemiddeld rond de 98.600 euro per hectare, maar dat getal zegt weinig over één perceel. Tussen de Achterhoek en de Betuwe zit volgens de normwaarden van de Belastingdienst ruim 28.000 euro per hectare, en binnen elk gebied lopen percelen verder uiteen. Pacht, bestemming en de vraag van buren bepalen mede waar uw grond uitkomt.
Wie verkoopt, koopt, verpacht of schenkt, heeft daarom meer nodig dan een gemiddelde. Een onderbouwde taxatie laat zien wat uw perceel in de huidige markt waard is en waarom. Dat geeft houvast in de onderhandeling en bij de fiscale afwikkeling.
Heeft u grond in de Betuwe, de Bommelerwaard of elders in Gelderland, dan kunnen onze taxateurs de waarde van uw percelen onderbouwen met transacties en kennis uit de streek. Vooraf stemmen we af waarvoor de waardering dient, zodat het rapport aansluit op uw vraag. U bereikt ons onder meer via onze vestiging in Bruchem.
Regelgeving en marktomstandigheden veranderen. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen advies over uw persoonlijke situatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
