Onteigening: strijdvaardig voor uw volledige schadeloosstelling

Krijgt u te maken met onteigening? Dan staat er veel op het spel, en zit de overheid vaak beter voorbereid aan tafel dan u. Een onteigening is ingrijpend en emotioneel, en de eerste vergoeding die u wordt geboden is zelden de vergoeding waar u recht op heeft. Al meer dan veertig jaar staan de onteigeningsdeskundigen van Van Hoven & Oomen naast grondeigenaren, agrarische ondernemers en particulieren die met onteigening te maken krijgen.

Wij werken uitsluitend voor u, nooit voor de overheid. Onze aanpak kenmerkt zich door strijdvaardigheid voor de klant. Helder, concreet en weldoordacht. Niet om het gevecht, maar om de winst. De winst voor u. Betrek ons in uw strijd.

Onteigening betekent dat de overheid uw grond of vastgoed verplicht overneemt voor een publiek doel: een weg, een dijk, natuur, woningbouw of infrastructuur. U kunt zich daar niet zomaar tegen verzetten, maar u heeft wel recht op een volledige vergoeding van alle schade die u daardoor lijdt.

In de praktijk begint het vaak met een minnelijk bod van de overheid of een projectontwikkelaar. Dat bod oogt soms redelijk, maar houdt zelden rekening met alle schade: inkomstenderving, herinvestering, bedrijfsverplaatsing en de waardevermindering van wat u overhoudt. Juist daar valt of staat uw positie.

Hoe eerder u ons betrekt, hoe sterker u staat. Wacht niet tot de dagvaarding op de mat ligt. Bel ons zodra onteigening in beeld komt.

Onteigening raakt niet alleen uw eigendom, maar vaak ook uw bedrijf, uw woongenot en uw toekomstplannen. Een agrarisch bedrijf dat een deel van zijn huiskavel verliest, kan in zijn voortbestaan worden geraakt, en een woning naast een nieuwe weg verliest waarde. Wij kijken daarom niet alleen naar de vierkante meters die worden overgenomen, maar naar wat de onteigening voor uw hele situatie op de lange termijn betekent.

Sinds 1 januari 2024 is onteigening geregeld in de Omgevingswet, die de oude Onteigeningswet vervangt. De procedure is daardoor op onderdelen veranderd, maar het uitgangspunt is hetzelfde gebleven: onteigening mag alleen in het algemeen belang, en u heeft recht op een volledige vergoeding. Wij kennen de nieuwe regels en de gevolgen daarvan voor uw positie tot in detail.

Een onteigeningsdeskundige behartigt uw belang van begin tot eind. Wij beoordelen het bod van de overheid, berekenen uw werkelijke schade en voeren namens u de onderhandelingen. Waar nodig staan wij u bij in de gerechtelijke procedure, samen met een gespecialiseerde advocaat.

Wij kennen de wet, maar belangrijker nog: wij kennen de praktijk en de wegen eromheen. Wij weten wat een perceel, een bedrijf of een landgoed werkelijk waard is, en laten ons niet afschepen met een rekenmodel dat in het voordeel van de tegenpartij uitpakt.

U houdt de regie, wij voeren de strijd. Bespreek uw situatie.

Wij houden bovendien de regie over het complete dossier: de correspondentie met de onteigenende partij, de taxaties, de deskundigenrapporten en alle termijnen. U hoeft zich niet te verdiepen in juridische procedures of ingewikkelde rekenmodellen. Wij vertalen alles naar heldere taal en leggen u elke stap uit, zodat u met vertrouwen beslissingen neemt en niets over het hoofd wordt gezien.

En verliest u door de emotie soms het overzicht? Dat is heel begrijpelijk, want een onteigening grijpt diep in uw leven en uw bedrijf in. Juist daarom is het waardevol om iemand naast u te hebben die het hoofd koel houdt, puur op de inhoud stuurt en uw zakelijke belangen scherp bewaakt terwijl u zich op de rest kunt richten.

De wet geeft u recht op een volledige schadeloosstelling. Dat betekent dat u er financieel niet op achteruit mag gaan door de onteigening. Niet alleen de waarde van de grond telt mee, maar alle schade die er het gevolg van is.

Denk aan waardevermindering van het deel dat u behoudt, kosten om uw bedrijf voort te zetten of te verplaatsen, gemiste inkomsten en de kosten van deskundige bijstand. Wij brengen die schade volledig in kaart en onderbouwen elke post, zodat er niets tussen wal en schip valt.

De overheid rekent het liefst zo laag mogelijk. Wij rekenen voor wat het u werkelijk kost. Vraag vrijblijvend advies.

In de praktijk zit het venijn in de details. Een net iets te lage grondprijs, een vergeten schadepost of een verkeerd gekozen peildatum kan u tienduizenden euro’s schelen. Wij controleren elke aanname van de tegenpartij en onderbouwen onze eigen berekening met marktgegevens, taxaties en ervaring uit vergelijkbare dossiers. Zo weet u zeker dat de vergoeding klopt met de werkelijkheid.

Onafhankelijkheid is voor ons geen woord, maar een principe. Wij werken voor u, en uitsluitend voor u. Nooit voor de gemeente, de provincie, het Rijk of de projectontwikkelaar aan de andere kant van de tafel.

Dat klinkt vanzelfsprekend, maar in de praktijk is het dat niet. Veel partijen dienen ook belangen elders. U wilt toch niet met iemand in zee die ook afhankelijk is van uw tegenstander? Bij ons weet u zeker dat uw belang het enige belang is dat telt.

Dat maakt ons scherp, en soms onverzettelijk. Precies wat u nodig heeft. Betrek ons in uw strijd.

Die onafhankelijkheid betaalt zich uit aan de onderhandelingstafel. Omdat wij geen enkel belang hebben bij een snelle afwikkeling voor de overheid, kunnen wij doorpakken waar dat nodig is. Wij laten ons niet onder druk zetten door deadlines of dreigende procedures, maar houden vast aan wat rechtvaardig is voor u. Uw belang is het enige kompas dat wij volgen.

Een onteigening doorloopt vaste fasen. Het begint met een minnelijke fase, waarin de overheid uw grond in overleg probeert te verwerven. Komt u er niet uit, dan volgt de administratieve fase en uiteindelijk de gerechtelijke onteigening, waarbij de rechtbank de schadeloosstelling vaststelt.

In elke fase zijn er kansen en valkuilen. Een te snel akkoord in de minnelijke fase kan u duur komen te staan. Wij bewaken de termijnen, voeren de onderhandelingen en zorgen dat uw dossier op orde is als het op een procedure aankomt.

Zo staat u nooit met lege handen tegenover een goed voorbereide overheid. Plan een gesprek.

Wij zorgen dat u in elke fase precies weet waar u staat en welke keuzes er liggen. Accepteert u het bod, of gaat u door? Wat zijn de risico’s en de kansen van een gerechtelijke procedure? Door onze ervaring kunnen wij die afweging realistisch voor u maken, zonder valse verwachtingen te wekken, en staan wij naast u tot het laatste vonnis.

Ook als u al een bod heeft ontvangen of zelfs al in gesprek bent met de overheid, kunnen wij instappen en uw positie versterken. Het is zelden te laat om alsnog een deskundige aan uw kant te zetten, al geldt ook hier: hoe eerder wij aan tafel zitten, hoe meer wij voor u kunnen betekenen.

Onteigening is soms te voorkomen. Als eigenaar heeft u in veel gevallen recht op zelfrealisatie: het recht om het doel waarvoor de overheid uw grond wil onteigenen, zelf te verwezenlijken. Bent u bereid en in staat om de bestemming zelf te realiseren, en maakt u dat tijdig en concreet kenbaar, dan kan de overheid niet zomaar tot onteigening overgaan. Wij beoordelen of zelfrealisatie voor u haalbaar is en helpen u die positie op tijd in te nemen.

Niet elke schade komt door onteigening. Soms verliest u waarde doordat een bestemmingsplan wijzigt, of lijdt u schade door werkzaamheden of besluiten van de overheid zonder dat uw grond wordt overgenomen. Ook dan heeft u vaak recht op een vergoeding.

Bij planschade gaat het om waardevermindering door een planologische wijziging. Bij nadeelcompensatie om schade door rechtmatig overheidshandelen. Beide vragen om een tijdige, goed onderbouwde aanvraag, want de termijnen zijn kort en de bewijslast ligt bij u.

Wij beoordelen of u recht heeft op een vergoeding en dienen de aanvraag voor u in. Neem contact met ons op.

Veel eigenaren weten niet dat zij recht hebben op een vergoeding, of laten de termijn ongemerkt verlopen. Dat is zonde, want vaak gaat het om aanzienlijke bedragen. Twijfelt u of uw situatie in aanmerking komt? Leg het ons vrijblijvend voor. Wij beoordelen uw geval en vertellen u eerlijk of een aanvraag kans maakt, voordat u kosten maakt.

Achter een onteigening schuilt bijna altijd een taxatievraag, en vaak een langere relatie met uw grondbezit. Juist dan is het prettig als die kennis onder één dak zit en u niet telkens een nieuwe partij hoeft in te werken.

Naast onteigeningsadvies zijn wij thuis in rentmeesterschap, taxatie en bemiddeling bij aan- en verkoop van landelijk vastgoed. Zo houdt u een vast team dat uw situatie door en door kent, met korte lijnen en heldere afspraken. Bekijk al onze diensten.

U kunt geen specialist zijn in alles. Wel een club met specialisten. Bespreek uw situatie.

Die combinatie van kennis is bij onteigening geen luxe maar noodzaak. Wie de waarde van landelijk vastgoed door en door kent, herkent ook meteen wanneer een overheidsbod te laag is. Onze taxateurs en rentmeesters werken bij een onteigeningsdossier nauw samen, zodat elke euro schade zichtbaar en onderbouwd op tafel komt en niets aan de aandacht ontsnapt.

Onze onteigeningsdeskundigen zijn aangesloten bij DOBS, de vereniging van deskundigen in onteigening en bestuursrechtelijke schadevergoeding, en hebben tientallen onteigeningsdossiers achter de rug. Die ervaring combineren wij met loyaliteit en doorzettingsvermogen.

Wij rekenen ons werk niet af op snelheid of volume, maar op de uitkomst voor u. Vooraf maken wij heldere afspraken over aanpak en kosten. En omdat de kosten van deskundige bijstand bij onteigening vaak voor vergoeding in aanmerking komen, is goede begeleiding vaker haalbaar dan u denkt.

Wij werken door heel Nederland, met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee. Maak kennis met ons team. U bent slechts één kop koffie van ons verwijderd.

Onze klanten kiezen ons niet omdat wij de goedkoopste zijn, maar om de uitkomst die wij voor hen bereiken. Veel dossiers eindigen met een aanzienlijk hogere vergoeding dan het eerste bod van de overheid. Dat is waar wij het voor doen. Niet om het gevecht, maar om de winst. De winst voor u.

Wilt u weten wat wij in uw situatie kunnen betekenen? Een eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos. Wij luisteren naar uw verhaal, schetsen uw mogelijkheden en zeggen u eerlijk of het zin heeft om de strijd aan te gaan. Pas als u er vertrouwen in heeft, gaan wij samen verder.

Wat is onteigening precies?

Onteigening is de verplichte overdracht van uw grond of vastgoed aan de overheid voor een publiek doel, zoals infrastructuur, natuur of woningbouw. U kunt de onteigening zelf meestal niet tegenhouden, maar u heeft wel recht op een volledige vergoeding van alle schade die u daardoor lijdt.

Krijg ik een eerlijke vergoeding bij onteigening?

Niet vanzelf. De eerste aanbieding van de overheid is zelden de vergoeding waar u recht op heeft. Met een onteigeningsdeskundige naast u wordt uw werkelijke schade volledig in kaart gebracht en onderbouwd, zodat u krijgt waar u recht op heeft.

Wat betekent volledige schadeloosstelling?

Het betekent dat u er financieel niet op achteruit mag gaan door de onteigening. Naast de grondwaarde tellen ook waardevermindering van het resterende, bedrijfsschade, verplaatsingskosten, gemiste inkomsten en de kosten van deskundige bijstand mee.

Wat is het verschil tussen planschade en nadeelcompensatie?

Bij planschade lijdt u schade door een planologische wijziging, bijvoorbeeld een gewijzigd bestemmingsplan. Bij nadeelcompensatie gaat het om schade door rechtmatig overheidshandelen. In beide gevallen kunt u recht hebben op een vergoeding, mits u de aanvraag tijdig en goed onderbouwd indient.

Wat kost een onteigeningsdeskundige?

Bij onteigening komen de redelijke kosten van deskundige bijstand vaak voor vergoeding in aanmerking. Goede begeleiding is daardoor vaker haalbaar dan u denkt. Wij maken vooraf heldere afspraken, zodat u altijd weet waar u aan toe bent.

Werkt Van Hoven & Oomen door heel Nederland?

Ja. Wij werken landelijk, met vestigingen in Ulvenhout, Beesel, Bruchem en Zierikzee. Waar uw grond ook ligt, wij staan naast u.

Krijgt u te maken met onteigening? Neem contact met ons op. U bent slechts één kop koffie van ons verwijderd.